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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
20多年前，尚未成年的楊先生從台灣偷渡進入美國，母親拿到綠卡後，為他申請親屬移民時，他必須要獲得I-601A豁免，日前回台灣面簽成功並順利回美。
楊先生30日表示，1994年，家裡朋友的朋友帶他從台灣坐飛機到加拿大多倫多，然後偷渡進入美國，入境時沒被抓，有旅遊簽證的母親也一起來美。姐姐初中時就和爸爸來到美國，獲得婚姻綠卡、考取公民後，成功為母親申請到綠卡。「2009年母親一拿到綠卡，就開始為我申請親屬移民的第一步I-130，半年後獲批。但因我是偷渡入境，且年齡已超過21歲，不能在美國境內調整身分。2016年，我通過律師申請I-601A豁免。」
上月10日楊先生回台灣面談，美國在台協會(American Institute in Taiwan)簽證官要求他提供戶籍，但他在台灣已沒有戶籍，因為太久沒在台灣居住已被除籍。之後他去申請了一張「已被除籍」的證明，並遞交美國在台協會，三天後順利獲得簽證。「簽證官全程用英文和我對話，主要問了我家人如何獲得綠卡。10月14日入境美國時，海關也沒有刁難，告訴我大約一個月後就會收到綠卡。」
楊先生的律師王君宇表示，楊先生獲得I-601A豁免的關鍵是證明母親很需要兒子，這確實是事實，母親與丈夫離婚、年紀也越來越大，需要兒子的照顧和陪伴；且過去20多年，母子二人一直相依為命。王君宇還指出，美國在台協會經手的I-601A申請並不多，面談時問的問題也很少，這與美國駐廣州總領事館不同，而且後者特別關注申請人當初是怎樣入境美國的。
楊先生表示，之前因為身分問題，錯過不少好工作、好機會，感覺就像二等公民。現在終於有了合法身分，對未來充滿希望。
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中華美食交流協會，今天(23)在世貿一館的台灣美食展中，舉行《掌廚人:十年火侯熬一刻真味》新書發表會，書中紀錄著88位名廚的故事與私房料理，期待此書的出版，能鼓勵美食業者繼續用心經營，一起宏揚臺灣美食，走向國際。
台灣是一個美食文化的匯集地，而中華美食交流協會是一個在台灣耕耘25年的民間社團，不僅致力於台灣飲食產業交流及舉辦廚師參訪學習活動，也積極投入將台灣美食跨步到國際的行銷工作，進而帶動觀光、促進商機。
在《掌廚人:十年火侯熬一刻真味》書中，紀錄著88位掌廚人用鍋鏟寫下的人生故事，其中像是徐旺火師傅就是一位冰雕達人，早在30年前就利用冰雕藝術來創造嶄新的風格，對於做菜徐師傅認為料理的方法有許多種，但要如何做得好，掌握這道料理的核心精神是重要的因素
新書的出版可以說是台灣美食界的一大里程碑，在發表會的最後也舉行一場老中青三代的傳承儀式，象徵傳承台灣美食界永垂不朽的精神。
新北市 / 陳又寧 劉俊男 報導
這名機車騎士沒戴安全帽，且停等紅燈的時候，還停在斑馬線上，甚至滑起手機、用後照鏡整理頭髮耍帥，結果樂極生悲，後面就有警察，當場被開單。
藍衣男子騎車等紅燈，不只停在斑馬線上，還架起側柱拿出手機，又照照後照鏡，整理沒戴安全帽的頭髮，簡直把大馬路當自己家；影片拍攝的時間，接近晚上七點，新莊的中正、龍安路口，下班尖峰時間車水馬龍，男子毫不在意別人眼光，滑手機滑得很開心，結果樂極生悲遇到波麗士。
員警按喇叭示意，男子還嚇到抖了一下，趕緊騎到路邊，這下沒戴安全帽，又當街騎車滑手機，可得吃上罰單了。沒戴安全帽開罰500元，騎車玩手機則是1000元，再看一次這畫面，男子不戴安全帽騎在大馬路上，等紅燈時還玩手機，連員警看了他好幾眼，他都沒發現實在太誇張，難怪被員警叫住時嚇得皮皮挫，也被網友笑說，頭的安全都不顧了還撥啥頭髮，轉角遇到警察也只是剛好而已。
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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